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上海楼市这半年:买房人扎堆打新、投资客盯上网红盘、摇号人群部分“老龄化”

发布时间:2021-12-01 06:09:43

来源:bwin地址

  从年初楼市的火爆表现,到此后连推“沪十条”“沪七条”等调控政策,三批次集中上市新房源,并叠加“双集中”供地新规落地,上半年的上海楼市可谓跌宕起伏。

  来自上海链家的数据显示,上半年上海共148个楼盘认购,累计开盘109次,供应房源4.7万套。其中92个楼盘进行了公证摇号,参与摇号的认购人数近4.6万组。值得注意的是,参与市中区网红盘的摇号人群,出现了明显的“老龄化”趋势。

  进入下半年,上海楼市将呈现怎样的走势?近日,《每日经济新闻》记者实地走访了上海多个热门楼盘,采访了多位购房者、经纪人和开发商,试图为读者客观呈现上海楼市的线万人参与“打新”

  值得注意的是,上半年上海共有92个摇号楼盘,参与摇号人数近4.6万组,其中有4个楼盘出现“千人摇”盛况。如招商虹桥公馆二期一批次楼盘推出335套房源,认购人数接近3000人;金地虹悦湾推出的320套房源,引来1179人认购。

  闵行区某网红盘的置业顾问李华告诉《每日经济新闻》记者,新政刺激买房人通过各种方式“筹积分”,“有的离婚再结婚,有的将自己名下房产全部过户给父母,有的让父母把房产过户给自己,有的让父母来认筹……”

  “市区尤其核心地段的新盘,楼盘太少门槛又高,都是跟四五十岁的人在争。跟老土著比,就社保年限这一项,年轻人都可以被甩出几条街了。”张磊表示,这些年轻的高收入阶层只能把目光聚焦到外环地区,在这里,“沪漂”们才相对有竞争力。

  李华告诉《每日经济新闻》记者,他所在楼盘上半年吸引了很多买房人,每天都有很多人通过各种渠道去项目问积分、价格。“大家似乎已经不再关注房子本身的户型、区位、学区、配套等其他硬件,只关心价差的多少。”

  “这类炒房客基本以家庭为单位,名下可能少则三四套房、多则四五套。这类人群不可能守着市中心的楼盘不住,跑到外环边来买一个刚需盘。”李华告诉记者,他们买新房的真实诉求,就是吃这波一二手房价倒挂的红利。所以上海积分制新政出来后,他们的关注点主要还是在价格上。高积分的投资客,关注度则更多集中在价差上。

  “上海的政策密度高,和其他地方相比政策力度也更大,市场稳定性是有所增加的。”58安居客房产研究院分院长张波告诉《每日经济新闻》记者,不过上海积分政策里有一个漏洞,如果把手下的房子转让出去后,可以高积分在市场上拿盘,又有钱、又有高积分。反倒是那些买500万~700万元房子的人群,没有更多的操作空间。只有将堵上这个漏洞,才可能让市场热度进一步降低。

  另外值得一提的是,6月底以来,《每日经济新闻》记者获悉,上海部分银行放缓审批房贷和审核流程。

  据记者了解,目前在上海,包括建设银行、工商银行和上海银行在内的多家银行,房贷资格审核已明显加严。

  事实上,从2020年下半年开始,尤其是年底,上海就不断传出“打新热”“抢房潮”“业主跳价”等消息,楼市热度居高不下。为此,上海连续出台楼市调控新政。

  3月3日,上海房管局颁布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(沪七条),实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  此外,随着22城“双集中”供地政策的落地实施,6月25日,上海首批集中供地收官,55宗涉宅地块共揽金852亿元。其中,31宗涉及普通商品住宅的经营性地块平均溢价率仅为5.46%。总体来看,上海今年首批集中土拍整体较为平稳,从区域分布、成交价格、拿地房企等多方面来看相对“平衡”,过热、过冷的现象均未出现。

  “上海楼市到二季度进入相对平稳期,目前政策还在持续发挥作用,相信后市会更加平稳,今年一季度的高点很难再看见。”上海中原地产分析师卢文曦认为,随着上海住宅市场进入“下半场”,调控政策会保持高压、精准调控,下半年入市的新盘项目,价格不会出现明显上涨。二手房的交易量会首先发生变化,部分热点区域的成交量下滑,降温会明显高于新房。


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