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安家才能立业但业已立家难寻

发布时间:2021-12-06 07:08:05

来源:bwin地址

  目前芜湖的楼市大家都应该很清楚,房价居高不下,一手房绑车位盛行,二手房抱团涨价,最受伤的莫过于那些没有房子的刚需,只能在夹缝中生存,想在芜湖安家有点难。

  其实早在今年三月份我刚入驻头条的那一刻起,一直的观点都是早买早上车,大家可以翻下我之前的文章。但是几个月过去了,市场仿佛发生了天翻覆地的变化,刚需似乎已无车可上。

  城东政务板块目前几乎无新房在售,因为只针对刚需,融创星河万里、伟星政务壹壹号就不提了哈,看看就好。

  中江苑目前价格在1.5万元/平(精装修),由万科、伟星联合开发,万科在芜湖的口碑还是很不错的,已开发万科城、万科海上传奇、江东府等项目,无论是房屋品质还是物业管理都还可以。

  项目周边配套也基本完善,伟星星悦广场、横店影院、欧尚超市、方特二期、大白鲸海洋公园等。但目前该项目的学区估计会参照新华联铂悦府,同时紧靠高速公路,一定要实地查看,千万不要相信会装特么的什么玻璃,房子卖出去了,没人会管你,噪声污染不能小觑。

  再往东就是扁担河区域的保利时光印象、大发熙悦花园,但两个项目目前基本已告罄,刚需要错过了,在三月份保利这个项目我是极力推荐的,不知道有的伙伴有没有上车。

  旁边的2114号、2115号宗地楼面价在8000元左右,售价应不低于1.6万元,明年上半年会上市,资金较为充足的可以考虑,一是地块代建的有幼儿园和小学,二是有轻轨站加持,三是扁担河未来规划可期,片区将进行一级开发和土地供应工作,以带动城东区域城市建设进度。但配套暂时不是很完善。

  再往东就是万春板块了,其实万春板块可以说是最适合刚需的,位置是远了点,但是毕竟刚需最在意的就是价格该位置项目众多,荣盛江城官邸、日光里、高速东方御府、信德悦城、未来云辰、大家金麟府等,部分项目已清盘,个别老项目在售,价格在1万元左右,不过肯定是绑车位的,没办法,绑了也是洼地,咱也得买啊,又没人管。两个纯新盘预计价格会在1.5万元左右,还是先考虑老项目哈。

  城南楼盘主要集中在元亩塘板块,春江明月、融创公元2020、融创童话森林、中御公馆等,项目虽多,但适合刚需的很少,单从备案价来看,1.3万元还是可以的,但是人家绑车位,一个不行就两个,算下来,快到1.6万元了。

  所以这里我只推荐春江明月项目,价格1.2万元/平左右,近期还会开盘,学校还可以,配套也很完善,但该项目均为高层,应注意采光,同时周边有高架,注意噪音污染。

  再往南就是火龙岗的中丞翰林时代了,不到8000元,但上次开盘可谓是一房难求。有的人说,楼面价2000多元竟然卖这么高的价,春江明月楼面价没它高,你信不?

  该项目位置较远,轻轨暂不通,配套、学区很一般哈,且项目旁边有铁路,注意噪音污染,应实地查看。

  再往西南就是三山了,目前三山的价格还是很可以的,9000元左右很适合刚需,华强悦山府、湖山映在售。目前的三山板块可能是最尴尬的,前两年依靠棚改户发力,销售情况还是很不错的,目前棚改户似乎被耗尽,销售并不是很乐观,也可能与其位置、配套、未来规划有关吧。

  江北因在长江以北,虽与江南仅隔一条长江,但发展却倍受制约。目前该区域内并无在售的新房,西湾花园、中江新城、中江新城B、中丞2104号宗地、2116号宗地等纯新盘下半年预计会陆续上市,价格应在8000元/平左右,芜湖长江三桥的通车,对于大龙湾片区来说,也是更加缩短了与芜湖主城区的距离。

  2020年,芜湖市第十六届人民代表大会上,芜湖明确提出抢抓机遇、开放发展中做实地缘芜湖,实施拥江发展战略,大龙湾片区才真正加速发力,迎来了发展新起点。长远来看,未来还是不错的。

  城北目前几乎无新房可售,奇瑞新里城几乎无新房在售,鼎邦家和园二期不知何时才能启动。宜居香城湾目前有现房在售,5000元左右,对于刚需过渡还是可以的。但为公租房改造,户型不是很好,品质、绿化、物业也很一般。为国企宜居集团开发,无风险,一期已交付。

  目前芜湖针对刚需,还有三大利好政策,一是安家政策,首套房本科生补助两万+契税全免。二是大学生稳定就业政策,本科生稳定就业有一万元的补助,分两次发放。三是惠居公司利率支持政策,针对全日制本科生购房首套房利率是4.41%,而商业银行目前首套房是5.88%,了解一下。


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